Nepristupačne cijene i neprimjereni uvjeti stanovanja u Europi

Potpore za stanovanje, kao što su subvencije za socijalne stanove i najamninu, doprinose većoj otpornosti i socijalnoj zaštiti mnogih osoba u EU-u. Izuzetno je važno da tvorci politika uzmu u obzir koristi takvih potpora pri oblikovanju reformi socijalnih naknada s obzirom na to da naknade za stanovanje mogu pružiti neposrednu zaštitu u novonastalim krizama ako su utvrđene na temelju stvarnih troškova stanovanja, uključujući troškove energije, i na temelju prihoda.

Isto tako, važno je da se stambenim politikama čiji je cilj poboljšanje pristupačnosti cijena stanovanja neželjeno ne povećavaju nejednakosti. Politike za poboljšanje pristupačnosti cijene stanovanja mogu imati složene učinke, pa se njima možda neće uvijek poboljšati pristup stanovanju i unaprijediti kvaliteta života. Na primjer, posljedica isplate naknada za stanovanje može biti povećanje najamnina i kupovnih cijena, dok potpore za stjecanje vlasništva često više koriste osobama s višim prihodima nego onima s nižim prihodima. Osim toga, njima se često potiče stanovništvo na podizanje stambenih hipotekarnih kredita koje kasnije ne mogu otplaćivati.

Odlučujuće je da tvorci politika uzmu u obzir sve skupine u ranjivom položaju, bez obzira na njihov stambeni status. Na primjer, podatci pokazuju da 46 % najmoprimaca na privatnom tržištu najma nekretnina osjeća opasnost da će u sljedeća tri mjeseca morati napustiti svoj dom jer si ga više ne mogu priuštiti, a u većini zemalja u kojima više od polovice stanovništva ima u vlasništvu nekretninu neopterećenu hipotekom, otprilike četvrtina stanovništva i dalje je izložena riziku od siromaštva.

Politike u okviru inicijative „Housing First” (Stanovanje na prvom mjestu) uglavnom su se pokazale uspješnima u sprječavanju beskućništva i trebalo bi ih proširiti na cijelom području EU-a. Najvažnije je da stanovanje bude neovisno i stabilno te da korištenje socijalnih potpora ne bude preduvjet zajamčenog pristupa stanovanju.

Financijska sredstva za poboljšanje energetske učinkovitosti domova trebaju doprijeti do skupina s niskim prihodima i zaštititi ih od budućih povećanja cijena energije. Rezultati pokazuju da je 28 % ljudi u EU-u očekivalo da će imati poteškoća s plaćanjem režija. Kad je riječ o korisnicima socijalnih stanova i vlasnicima nekretnina, bez hipoteke, u donjoj polovici ljestvice raspodjele dohotka, taj udio iznosio je čak 36 %, pri čemu mnogi ne mogu održavati odgovarajuću temperaturu u svojim domovima. Stoga je neophodno uzeti u obzir sadašnje i buduće potrebe stanara ako se želi poboljšati kvaliteta stanovanja.